住宅ローンの登記
当事務所では住宅ローンご完済時に必要な抵当権抹消登記のサポートを行っています。お気軽にご相談ください。
住宅ローンを完済した方どんなことにお困りですか？
- 住宅ローンを完済したら銀行から書類が送られてきたがどうしたらよいかわからない
- 住宅ローンを借り入れていた者が亡くなったので手続きをしたい
- 平日に法務局へ行く時間がない
抵当権抹消手続きは必要なのでしょうか？
住宅ローンを完済しても不動産に設定されている抵当権は自動的に抹消されたり、銀行が登記手続きを行ってくれるわけではありません。これを放置すると新たに銀行から書類を取得しなおす必要があるなど面倒な手続きが発生します。
当事務所にお任せいただければ面倒な手続きもすべて代行致します。ぜひご依頼ください。
抵当権抹消手続きの注意点
銀行から発行された書類（代表者事項証明書、現在事項一部証明書等）には期限があるものがございます。期限が過ぎてしまうと再取得をする必要がありますのでお早目に手続きされることをお勧めします。
お引越しなどをされて現在のご住所と登記記録上のご住所に相違がある場合には抵当権抹消登記の他、住所変更の登記が必要になります。（結婚や離婚をされて氏名が相違する場合も同様です。）
お借入れをされていた方が亡くなり団体信用生命保険で住宅ローンが完済された場合には相続登記も必要になります。詳しくはお尋ねください。
手続きの流れ
1
【お客様】お電話かメールにてお問合せ
2
【当事務所】お見積り提示
3
【お客様】必要書類を当事務所へ送付
4
【お客様】登記費用のお支払
5
【当事務所】登記申請
6
【当事務所】登記完了書類をお客様宅へ送付
必要書類
- 解除証書（もしくは抵当権設定契約書に解除印あるもの）
- 登記識別情報通知（もしくは抵当権設定契約書に登記済印があるもの）
- 代表者事項証明書・履歴事項全部証明書・閉鎖事項全部証明書（金融機関から受領した場合）
- 金融機関の委任状
- 抵当権設定契約書《以上５点は住宅ローン完済手続き後金融機関から受領したもの》
- お客様の委任状（ 委任状を印刷してご利用ください ）
- 身分証明書のコピー
※ 氏名変更、住所変更がある場合には別途必要な書類があります。
サポートサービス料金（税別、実費別）
| サポートサービス内容 | サポートサービス料金 |
|---|---|
| 抵当権抹消登記 | 10,000円～／1件 |
| 登記名義人氏名変更登記 ※ | 9,000円～／1件 |
| 登記名義人住所変更登記 ※ | 9,000円～／1件 |
※ 現住所が登記上の住所と異なっている場合、また現在の氏名が登記上の氏名と異なっている場合にはその変更登記が必要になります。
上記サポート料金以外に実費がかかります。
【実費】
- 住民票もしくは戸籍の附票 ： 300円／通 （住所変更登記が必要な場合）
- 戸籍謄本 ： 450円／通 （氏名変更登記が必要な場合）
- 不動産事前調査費用 ： 334円／土地一筆／建物一棟
- 不動産登記事項証明書 ： 500円／土地一筆／建物一棟
- 登録免許税 抵当権抹消登記 ： 1,000円／土地一筆／建物一棟氏名・住所変更登記 ： 1,000円／土地一筆／建物一棟
※ 郵送で書類の受け渡しをする場合は別途郵送費を頂戴します。
【費用計算例】〔サポートサービス料金＋実費《消費税別》〕
土地一筆、建物一棟の不動産に抵当権が一つ設定されている場合（氏名住所変更なし）
合計：13,668円
《内訳》
- 抵当権抹消登記サポート料金
- 10,000円
- 不動産事前調査費用
- 668円／土地一筆＋建物一棟
- 不動産登記事項証明書
- 1,000円／土地一筆＋建物一棟
- 登録免許税
- 2,000円／土地一筆＋建物一棟
当司法書士事務所4つの安心
- １．初回相談料無料
- 当司法書士事務所では、初回の相談料は頂いておりません。またご依頼頂いた後のご相談は何度でも無料です。ご納得のいくまで安心してご相談ください。
- ２．ご自宅出張サポート
- あらかじめご予約いただければ、ご自宅まで相談に伺います。
お忙しい方にも安心です。
- ３．明確料金体系
- 当司法書士事務所にご依頼いただく際に着手金は頂いておりません。
また、シンプルな料金体系ですので安心です。
- ４．良好なアクセス
- JR線、東急線の渋谷駅から徒歩4分。
井の頭線の渋谷駅アベニュー口から徒歩1分。