住宅ローンの登記
当事務所では住宅ローンお借換時に必要な登記のサポートを行っています。お気軽にご相談ください。
住宅ローンを借り換えしたい方どんなことにお困りですか？
- 住宅ローン借り換え登記の司法書士を自分で選びたい
- 住宅ローンを借り換えるので手続きをしてほしい
住宅ローンの借り換えとは？
住宅ローンの「借り換え」とは、現在借りている住宅ローンより金利の低い住宅ローンを新たに借りて、元の住宅ローンを一括返済することをいいます。必要な登記手続きとしては元の住宅ローンの抵当権を抹消し、新たな住宅ローンの抵当権を設定する手続きとなります。
当事務所にお任せいただければ面倒な手続きもすべて代行致します。ぜひご依頼ください。
住宅ローン手続きの注意点
お借入れする金融機関により指定の司法書士が手続きする場合があります。ご自分で司法書士を選定できるのか、あらかじめ金融機関にご確認の上当事務所にご依頼ください。
お引越しなどをされて現在のご住所と登記記録上のご住所に相違がある場合には住所変更の登記が必要になります。（結婚や離婚をされて氏名が相違する場合も同様です。）
手続きの流れ
1
【お客様】お電話かメールにてお問合せ
2
【当事務所】お見積り提示
3
【お客様】必要書類に署名押印
4
【お客様】登記費用のお支払
5
【当事務所】登記申請
6
【当事務所】登記完了書類をお客様宅へ送付
必要書類
抵当権抹消
- 解除証書（もしくは抵当権設定契約書に解除印あるもの）
- 登記識別情報通知（もしくは抵当権設定契約書に登記済印があるもの）
- 代表者事項証明書・履歴事項全部証明書・閉鎖事項全部証明書（金融機関から受領した場合）
- 金融機関の委任状
- 抵当権設定契約書《以上５点は住宅ローン完済手続き後金融機関から受領したもの》
- お客様の委任状
- 身分証明書のコピー
抵当権設定
- 抵当権設定契約書
- 登記識別情報通知（もしくは登記済証）
- 代表者事証明書（3か月以内のもの）
- 金融機関の委任状
- お客様の委任状
- 印鑑証明書
※ 氏名変更、住所変更がある場合には別途必要な書類があります。
サポートサービス料金（税別、実費別）
| サポートサービス内容 | サポートサービス料金 |
|---|---|
| 抵当権抹消登記 | 10,000円～／1件 |
| 抵当権設定登記 | 35,000円〜／1件 |
| 登記名義人氏名変更登記 ※ | 9,000円～／1件 |
| 登記名義人住所変更登記 ※ | 9,000円～／1件 |
※ 現住所が登記上の住所と異なっている場合、また現在の氏名が登記上の氏名と異なっている場合にはその変更登記が必要になります。
上記サポート料金以外に実費がかかります。
【実費】
- 住民票もしくは戸籍の附票 ： 300円／通 （住所変更登記が必要な場合）
- 戸籍謄本 ： 450円／通 （氏名変更登記が必要な場合）
- 不動産事前調査費用 ： 334円／土地一筆／建物一棟
- 不動産登記事項証明書 ： 500円／土地一筆／建物一棟
- 登録免許税 抵当権抹消登記 ： 1,000円／土地一筆／建物一棟氏名・住所変更登記 ： 1,000円／土地一筆／建物一棟
※ 郵送で書類の受け渡しをする場合は別途郵送費を頂戴します。
【費用計算例】〔サポートサービス料金＋実費《消費税別》〕
土地一筆、建物一棟の不動産に抵当権が一つ設定されている場合に新たに1,500万円の抵当権を借り換え（氏名住所変更なし）
合計：109,668円
《内訳》
- 抵当権抹消登記サポート料金
- 10,000円
- 抵当権設定登記サポート料金
- 35,000円
- 不動産事前調査費用
- 668円／土地一筆＋建物一棟
- 不動産登記事項証明書（お客様分・銀行分）
- 2,000円／土地一筆＋建物一棟
- 登録免許税 抵当権抹消
- 2,000円／土地一筆＋建物一棟
- 登録免許税 抵当権設定
- 60,000円
当司法書士事務所4つの安心
- １．初回相談料無料
- 当司法書士事務所では、初回の相談料は頂いておりません。またご依頼頂いた後のご相談は何度でも無料です。ご納得のいくまで安心してご相談ください。
- ２．ご自宅出張サポート
- あらかじめご予約いただければ、ご自宅まで相談に伺います。
お忙しい方にも安心です。
- ３．明確料金体系
- 当司法書士事務所にご依頼いただく際に着手金は頂いておりません。
また、シンプルな料金体系ですので安心です。
- ４．良好なアクセス
- JR線、東急線の渋谷駅から徒歩4分。
井の頭線の渋谷駅アベニュー口から徒歩1分。