不動産の登記
当事務所では土地・建物・マンション等、不動産の財産分与に基づく登記手続き（名義変更）の
サポートを行っています。お気軽にご相談ください。
財産分与をお考えの方どんなことにお困りですか？
- 離婚に際し相手に不動産を分与したい
- 離婚にあたり不動産を取得することになったので登記申請したい
- どのような離婚協議書を作成したらよいかわからない
財産分与とは
財産分与とは，婚姻中に夫婦で協力して築き上げた財産を，離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配することをいいます。離婚が成立した場合、相手方に財産分与を請求することができます。そして分与する財産に不動産が含まれている場合、その手続きを司法書士が行います。
財産分与の注意点
住宅ローンが残っている不動産を財産分与する場合には借入先金融機関の承諾が必要になることがあります。借入先金融機関の承諾を得なくても財産分与の登記を申請することは可能ですが、借入先金融機関との契約に違反してしまう場合があるので事前に確認が必要です。その場合、ローンの借り換えや債務者の変更登記をして不動産所有者と債務者を同一人にするなどの手続きが必要になることがあります。
また、財産分与をすると思いの他、税金かかる場合があります。贈与税、不動産取得税、譲渡所得税等についてあらかじめ確認しておくことをお勧めします。（当事務所ではご希望のお客様に税理士の紹介を行っています。）
当事務所では離婚協議書の作成から登記申請までサポート致します。お気軽にご相談ください。
手続きの流れ
【お客様】お電話かメールにてご相談予約
【お客様と当事務所】ご相談
【当事務所】お見積り提示
【お客様】必要書類収集
【当事務所】必要書類作成
【お客様】離婚協議書にご署名ご捺印
【お客様】登記費用のお支払
【当事務所】登記申請
【当事務所】登記完了書類をお客様宅へ送付
必要書類
お見積り時に必要な書類
- 登記事項証明書
- 固定資産評価証明書（もしくは固定資産税・都市計画税課税明細書）
登記申請時に必要な書類
【分与する方に必要な書類】
- 離婚協議書（当事務所で作成可）
- 登記識別情報通知（登記済証）
- 印鑑証明書（3か月以内のもの）
- 固定資産評価証明書
- 身分証明書
- 実印
- 戸籍謄本
【分与される方に必要な書類】
- 離婚協議書（当事務所で作成可）
- 住民票
- 身分証明書
- 印鑑
※ 債務者変更や氏名変更、住所変更がある場合には別途必要な書類があります。
サポートサービス料金（税別、実費別）
| サポートサービス内容 | サポートサービス料金 |
|---|---|
| 所有権移転登記 | 69,800円〜 |
| 債務者変更登記 | 15,000円～ |
| 登記名義人氏名変更登記 ※1 | 9,000円～ |
| 登記名義人住所変更登記 ※1 | 9,000円～ |
| 戸籍・住民票取得代行 | 5,000円～ |
| 離婚協議書作成 | 15,000円～ |
| 離婚協議書作成（公正証書） ※2 | 50,000円～ |
※1 現住所が登記上の住所と異なっている場合、また現在の氏名が登記上の氏名と異なっている場合にはその変更登記が必要になります。
※2 離婚協議書を公正証書で作成した場合別途公証人の手数料がかかります。
上記サポート料金以外に実費がかかります。
【実費】
- 住民票 ： 300円／通
- 印鑑証明書 ： 300円／通
- 戸籍謄本 ： 450円／通
- 固定資産税評価証明書 ： 400円／通
- 不動産事前調査費用 ： 334円／土地一筆／建物一棟
- 不動産登記事項証明書 ： 500円／土地一筆／建物一棟
- 登録免許税 所有権移転登記 ： 固定資産税評価額 × 20／1000債務者変更登記 ： 1,000円／土地一筆／建物一棟氏名住所変更 ： 1,000円／土地一筆／建物一棟
※ 郵送で書類の受け渡しをする場合は別途郵送費を頂戴します。
【費用計算例】〔サポートサービス料金＋実費《消費税別》〕
土地一筆、建物一棟（固定資産評価額が土地につき1,000万円、建物につき500万円）の不動産を夫から妻へ財産分与した場合。
（債務者変更・住所変更なし、離婚協議書は当事務所で作成、戸籍はお客様ご自身で取得）
合計：388,318円
《内訳》
- 所有権移転登記サポート料金
- 69,800円
- 離婚協議書作成サポート料金
- 15,000円
- 住民票（1通）
- 300円
- 印鑑証明書（1通）
- 300円
- 戸籍謄本（1通）
- 450円
- 固定資産税評価証明書（2通）
- 800円
- 不動産事前調査費用（土地一筆＋建物一棟）
- 668円
- 不動産登記事項証明書（土地一筆＋建物一棟）
- 1,000円
- 登録免許税（（1,000万円＋500万円）× 20／1000）
- 300,000円
当司法書士事務所4つの安心
- １．初回相談料無料
- 当司法書士事務所では、初回の相談料は頂いておりません。またご依頼頂いた後のご相談は何度でも無料です。ご納得のいくまで安心してご相談ください。
- ２．ご自宅出張サポート
- あらかじめご予約いただければ、ご自宅まで相談に伺います。
お忙しい方にも安心です。
- ３．明確料金体系
- 当司法書士事務所にご依頼いただく際に着手金は頂いておりません。
また、シンプルな料金体系ですので安心です。
- ４．良好なアクセス
- JR線、東急線の渋谷駅から徒歩4分。
井の頭線の渋谷駅アベニュー口から徒歩1分。