不動産の登記
当事務所では土地・建物・マンション等、不動産の贈与契約に基づく登記手続き（名義変更）の
サポートを行っています。お気軽にご相談ください。
贈与をお考えの方どんなことにお困りですか？
- 子供に不動産を贈与したい
- 妻や夫に不動産を贈与したい
- 贈与税の配偶者控除を利用して夫や妻に不動産を贈与したい
- 不動産を贈与して相続財産を減らしておきたい
- 借地の地主さんから土地を贈与すると言われた
贈与とは
贈与とは自己の財産を無償で相手方に与えることです。売買が対価を伴うのに対して贈与は対価を伴わない取引のため、親子間、夫婦間など近親者間で多く行われています。当事務所では贈与契約書の作成から登記申請までサポート致します。お気軽にご相談ください。
ご注意：贈与をすると税金かかる場合があります。贈与税、不動産取得税、譲渡所得税等についてあらかじめ確認しておくことをお勧めします。（当事務所ではご希望のお客様に税理士の紹介を行っています。）
贈与税の配偶者控除とは
婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、贈与税の課税において最高2,110万円まで控除(配偶者控除)できるという特例です。
詳しくはこちら（国税庁：夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除 ）。
手続きの流れ
【お客様】お電話かメールにてご相談予約
【お客様と当事務所】ご相談
【当事務所】お見積り提示
【お客様】必要書類収集
【当事務所】必要書類作成
【お客様】贈与契約書等にご署名、ご捺印
【お客様】登記費用のお支払
【当事務所】登記申請
【当事務所】登記完了書類をお客様宅へ送付
必要書類
お見積り時に必要な書類
- 登記事項証明書
- 固定資産評価証明書（もしくは固定資産税・都市計画税課税明細書）
登記申請時に必要な書類
【贈与する方に必要な書類】
- 贈与契約書（当事務所で作成可）
- 登記識別情報通知（登記済証）
- 印鑑証明書（3か月以内のもの）
- 固定資産評価証明書
- 身分証明書
- 実印
【贈与を受ける方に必要な書類】
- 贈与契約書（当事務所で作成可）
- 住民票
- 身分証明書
- 印鑑
※ 債務者変更や氏名変更、住所変更がある場合には別途必要な書類があります。
サポートサービス料金（税別、実費別）
| サポートサービス内容 | サポートサービス料金 |
|---|---|
| 所有権移転登記 | 39,800円～ |
| 登記名義人氏名変更登記 ※1 | 9,000円～ |
| 登記名義人住所変更登記 ※1 | 9,000円～ |
| 贈与契約書作成 | 15,000円～ |
※1 現住所が登記上の住所と異なっている場合、また現在の氏名が登記上の氏名と異なっている場合にはその変更登記が必要になります。
上記サポート料金以外に実費がかかります。
【実費】
- 住民票 ： 300円／通
- 印鑑証明書 ： 300円／通
- 固定資産税評価証明書 ： 400円／通
- 不動産事前調査費用 ： 334円／土地一筆／建物一棟
- 不動産登記事項証明書 ： 500円／土地一筆／建物一棟
- 登録免許税（所有権移転） ： 固定資産税評価額 × 20／1000
※ 郵送で書類の受け渡しをする場合は別途郵送費を頂戴します。
【費用計算例】〔サポートサービス料金＋実費《消費税別》〕
土地一筆、建物一棟（固定資産評価額が土地につき1,500万円、建物につき500万円）の不動産を夫から妻へ贈与した場合。
（住所変更なし、贈与契約書は当事務所で作成）
合計：457,868円
《内訳》
- 所有権移転登記サポート料金
- 39,800円
- 贈与契約書作成サポート料金
- 15,000円
- 住民票（1通）
- 300円
- 印鑑証明書（1通）
- 300円
- 固定資産税評価証明書（2通）
- 800円
- 不動産事前調査費用（土地一筆＋建物一棟）
- 668円
- 不動産登記事項証明書（土地一筆＋建物一棟）
- 1,000円
- 登録免許税（（1,500万円＋500万円）× 20／1000）
- 400,000円
当司法書士事務所4つの安心
- １．初回相談料無料
- 当司法書士事務所では、初回の相談料は頂いておりません。またご依頼頂いた後のご相談は何度でも無料です。ご納得のいくまで安心してご相談ください。
- ２．ご自宅出張サポート
- あらかじめご予約いただければ、ご自宅まで相談に伺います。
お忙しい方にも安心です。
- ３．明確料金体系
- 当司法書士事務所にご依頼いただく際に着手金は頂いておりません。
また、シンプルな料金体系ですので安心です。
- ４．良好なアクセス
- JR線、東急線の渋谷駅から徒歩4分。
井の頭線の渋谷駅アベニュー口から徒歩1分。